Inversores, extranjeros y expulsados del alquiler elevan el m2 por encima de 2.000 euros.

La aceleración del mercado inmobiliario ha impactado de lleno a la oferta de vivienda de segunda mano, que concentra la gran mayoría de las operaciones al ser la más numerosa. Después de unos años de contención de precios, con incrementos por debajo del IPC, su coste crece ya más rápido que la obra nueva y supera la inflación general.

El cambio de tendencia comenzó en el segundo trimestre del 2024, justo antes del cambio de política monetaria del BCE que ha abaratado el acceso al crédito. A partir de ahí, los aumentos de precio interanuales son más intensos que el de los pisos por estrenar, tal y como recogen los datos del Colegio de Registradores.

En el primer trimestre del año, el ritmo de encarecimiento ha alcanzado las cotas más altas de los últimos doce meses, con una subida interanual del 8,1% en la vivienda usada. En los primeros tres meses del 2024 el aumento fue del 1,1%. En la obra nueva, más cara de media, la velocidad de crecimiento ha sido algo menor, aunque también se sitúa ya por encima del IPC. Todo ello ha llevado los precios a máximos históricos, superando los 2.000 euros el metro cuadrado de media, nivel que no se veía desde el 2007.

FUENTE: LA VANGUARDIA