La vivienda se consolida como una opción atractiva para muchos inversores que buscan rentabilidad y estabilidad a largo plazo. El retorno bruto de comprar una casa para después ponerla en el mercado del alquiler cerró enero en el 5,94%, según datos de pisos.com. El resultado está ligeramente por encima del mes anterior, cuando marcó el 5,89%, pero por debajo del 6,17% de hace un año. Como ejemplo, y teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 90 m2 en España fue de 227.250 euros (2.525 euros/m2) y que la renta media mensual alcanzó 1.125 euros, el propietario obtuvo un total de 13.500 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 5,94% de media. Sin embargo, la horquilla oscila entre el 7,53% de la ciudad más rentable y el 3,18% de la menos. El ranking de capitales más atractivas para comprar y luego alquiler está liderado por Ávila, que arroja un resultado del 7,53%. También superan el7% las localidades de Córdoba (7,25%), Lleida (7,23%), Segovia (7,22%), Castellón de la Plana (7,16%), Zamora (7,16%), Ciudad Real (7,09%), Toledo (7,01%), Tarragona (6,90%). Además, por encima de la media nacional también se encuentran Jaén (6,84%), Teruel (6,77%), Cáceres (6,67%), Barcelona (6,61%) o Murcia (6,59%), entre otras. En cambio, las localidades menos interesantes para invertir en vivienda son Donostia-San Sebastián (3,18%), Palma de Mallorca (4,13%), Madrid (4,51%), A Coruña (4,55%), Cádiz (4,58%), Soria (4,58%), Pamplona (4,63%), Málaga (4,69%), Granada (5%) y Valladolid (5,07%). “Las dos grandes capitales de provincia de España, Madrid y Barcelona, presentan un rendimiento desigual. Mientras que la rentabilidad en Madrid continúa cayendo, del 4,59% de diciembre al 4,51% de enero, en Barcelona aumenta y pasa del 6,59% al 6,61%”, explica Ferrán Font, director de Estudios de pisos.com. Font añade que la constante subida de los precios del alquiler continúa expulsando a los inquilinos que, para ajustar la renta a su presupuesto, buscan en barrios en los que, en un primer momento, habían descartado vivir, ya sea por falta de ciertos servicios, por no conocerlos o por estar lejos.  Es importante recordar que, aunque invertir en vivienda de alquiler puede ser una opción atractiva para muchos ahorradores, antes de dar el paso es crucial realizar un análisis detallado del mercado y considerar los riesgos asociados a dicha inversión Alquiler en máximos El precio del alquiler en España subió un 20%en el último lustro, según datos del portal inmobiliario, hasta los 1.125 euros mensuales. Las capitales más caras son Barcelona (2.721,51), Madrid (2.231,18), Donostia-San Sebastián (1.648,76) y Palma de Mallorca (1.616,24). En contraste, las rentas más asequibles son las de León (713,70), Palencia (713,40) y Ciudad Real (690,90).

FUENTE: El Economista.