Las compraventas encadenan varios meses a la baja.

La compraventa de viviendas ha arrancado el año con retrocesos. Según el INE, que se nutre de datos de los registradores de la propiedad, las operaciones cayeron un 5% en enero. Un retroceso que los propios registradores elevan al 7% y que los notarios llevan hasta el 11,4%.

Los datos de esta última fuente, sin embargo, apuntan a que el sector lleva cayendo desde octubre. Sus informes ofrecen una fotografía más fiel del negocio en tiempo real porque dan fe de las operaciones cuando se firman y no de las cerradas dos o tres meses antes, como ocurre con las que se inscriben en los registros. Además, no contabilizan todas las transacciones, ya que las que no necesitan financiación hipotecaria no tienen obligación de pasar por el trámite registral.

Los notarios apuntaron en su informe anual de 2025 que las ventas no sólo habían caído en el último trimestre, sino que se habían enfriado desde mediados de año. No apuntaban motivos. Pero algunos expertos empiezan a atisbar uno que podría ser un indicio de cambio de ciclo: los elevados precios.

José García-Montalvo, catedrático de Economía de la UPF y director de la Cátedra de Tecnocasa, apuntó en la última presentación del estudio de mercado de esta sociedad que «el comprador ya no puede con los precios, ha llegado a su límite», en parte porque, según añadía, la banca es cada vez más reacia a conceder préstamos a perfiles que no considera seguros.

FUENTE: LA RAZÓN